若眺远一些,限购退出后,应有其他更强硬的抑制投机投资性需求的政策补位。譬如国度通过征税,将住房投资收益的50%以上拿走。再夸大一句,房地产的调控必需是长期的,住房去投资化也应是长期的,否则贻害无穷,代价会沉重到你我无力负担。

天下工商联房地产商人团体会长聂梅生说,2011年天下平均房价仍然在涨,只是涨幅有所回调。这一点,1月18日国度统计局公布的数值可资为证。天下70个大中都会,2011年12月新建商品住房发卖价格(不含保障房)同比降落的都会只有9个,61个都会房价仍然在上升,只是涨幅基本没跨越5%。

回到开头。我提出2012年房价必需下跌是什么意思呢?是指到2012年12月尾,70个大中都会尤其是限购都会,其房价(不含保障房)同比将表现为下跌,但跌幅不会跨越10%。仍以国度统计局的数值为准。至于具体楼盘,大多下跌,但有的还会逆市上升。譬如,据21世纪不动产监视检测的首都261个楼盘,上年有157个下跌,74个上升,最冲天幅达24%。

但有人会稀罕地问:国度统计局数值显示首都市2011年同比上升了1%,但为何首都市自己却颁布揭晓房价降落?郭金龙市长在首都通称两会上说,2011年首都新建平凡住房均价比2010年降落了11.3%。这是由于首都的新建平凡住宅,包含了大量保障房,摊薄了房价。首都市的成功经验很快被模仿,如上所述海也提出2012年要使成为事实“新建住房价格稳中有降”。

2004年实施对房地产调控以来,舆论就一直在问“房价拐点什么时候到来?”追问了7年,终于来了。所说的房价拐点,我个人的定义是,天下70个大中都会连续两个月房价环比降落的都会数量跨越一半。2011年11月、12月符合这一定义,自2012年1月起,房价向下运行的趋向确立。

顺便卖弄一下我自己。2010年底中央群众广播电台邀请观察员对2011年经济进行预测。我说的是,如果不包括保障房,绝大多数都会房价仍将上升(如果包括保障房则是微跌),如果非要冒险预测涨幅,则可能与cpi指数相当。猜得这么准,可惜电台也没给我发奖。

由此,我对地产商的提议是,继续出货为上。打折扣要一步到位,不要100、200地降。而对于刚需来说,2012年可能是最佳的购房机会之一。之所以说可能是最佳的购房机会,是由于咱们终于盼来了房价的真正下跌,而下跌期间是买方市场,消费者有议价权;之所以说在“最佳的购房机会”后面加上“之一”,是由于我猜不透2013年的调控政策会如何变化。

有朋友说,这几乎等于一句废话。

未必。不是所有人都以为2012年的房价会下跌,甚或者还有人等着房价反弹。他们的理由是,上年调控那末厉害,房价也没怎么跌,况且本年经济增长压力大,很多处所都留意房地产再次挺身救主。

2011年房价明明没怎么跌。首都、上海、深圳这些个一线都会,房价表现为“下跌”的,多是新开楼盘,打折扣或者低价入市。很多二三线都会还在上升,包括已经限购的都会。我老家地点的中部小县城,平凡办事员月薪仅1000多元,房价却从2010年的3000多元涨到了4000多元,高者达5000多元。

51194152012-02-09 09:26:49.0袁一泓2012房价必需下跌房价会 房价降落 投资性需求 之一 都会房价 房地产 调控政策 楼盘 购房 拐点民生174115上海族人/enpproperty-->

我这么说的按照是,调控政策没有松动,市场下行趋向确立。政策面大家都注重到了1月31日政务院全领会议“继续严酷执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施,促进房价合理回归”的表述。市场运行趋向则是:房价拐点已经然确立。

(文章见2月2日21世纪经济报道一戈看台)

政务院常务会议提出要改善调控政策措施,那就不排除对现行调控措施微调。但改善以及微调,并不料味着调控转向。有些处所可能试图悄然松动限购,但一定会被中央政府打回。我个人赞成对首套房利率以及首付成数回归优惠,撑持首都限购年份“由5改3”,这绝非松动,而是必要的改善。